1、项目概况

本工程位于江西省南昌市，受检房屋为轮修库、一线库。轮修库建筑面积约1584m²，一线库建筑面积约792m²。为了解房屋目前的安全状况，并为后续改造装修设计提供技术依据，业主特委托我公司对该房屋进行安全性检测。

2、检测内容

本次检测的主要内容包括：

（1）房屋建筑、结构概况调查；

（2）房屋建筑、结构布置调查及复核；

（3）房屋主要受力构件材料强度检测；

（4）房屋变形测量；

（5）房屋建筑、结构的缺陷和损伤检测；

（6）按实测房屋结构的材料力学性能、结构布置情况，建立合理的验算模型，根据现行规范对房屋结构承载能力进行分析和验算；

（7）根据房屋的检测结果，分析评估房屋的安全状况，出具房屋安全性检测报告。

3、检验依据

（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）；

（2）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）；

（3）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）；

（4）《钢结构现场检测技术标准》（GB/T 50621-2010）；

（5）《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）；

（6）《混凝土中钢筋检测技术标准》（JGJ/T 152-2019）；

（7）委托方提供的图纸资料。

4、 安全性分析

1）轮修库建于1983年，一线库建于1994年，使用状况良好，未见明显结构性损伤，主要损伤为个别柱开裂、露筋、钢筋锈胀、饰面层脱落；个别屋架保护层脱落露筋，钢筋锈胀；吊车梁与牛腿节点连接基本完好；柱间支撑基本完好；墙体饰面层脱落、空鼓、有渗水痕迹。外挑檐底板开裂、露筋、钢筋锈胀；屋面钢构支撑锈蚀，屋面混凝土支撑饰面层脱落、老化；屋面板大面积饰面层脱落，有渗水痕迹；钢楼梯局部锈蚀。

2）结构承载力验算结果表明，房屋主体结构构件承载力基本满足验算要求。

5、 结论及建议

5.1 结论

检测主要结论如下：

（1）检测结果表明，受检房屋主体结构布置情况与业主提供的设计图纸基本相符，抽检构件部分钢筋尺寸与委托方提供的设计图纸基本相符。

（2）经检测，受检房屋主体结构基本完好。目前房屋主要损伤为：个别柱开裂、露筋、钢筋锈胀、饰面层脱落；个别屋架保护层脱落露筋，钢筋锈胀；吊车梁与牛腿节点连接基本完好；柱间支撑基本完好；墙体饰面层脱落、空鼓、有渗水痕迹。外挑檐底板开裂、露筋、钢筋锈胀；屋面钢构支撑锈蚀，屋面混凝土支撑饰面层脱落、老化；屋面板大面积饰面层脱落，有渗水痕迹；钢楼梯局部锈蚀。

（3）根据材料强度测试结果， 轮修库测试范围内回弹法混凝土抗压强度推定为30.97MPa，满足设计强度等级C25的要求。一线库测试范围内回弹法混凝土抗压强度为31.3-37.6 MPa，满足设计强度等级C25的要求。

（4）承载力验算结果表明：该房屋排架柱计算配筋基本小于原设计配筋，满足承载力计算要求；

5.2 建议

（1）鉴于屋盖系统破损老化严重，且部分损伤对其安全性会造成一定的影响，建议对其进行加固修缮；也可综合考虑经济造价等因素，在条件允许时可考虑屋面系统翻建处理措施，彻底消除安全隐患。

（2）建议在后续使用过程中对房屋受检区域进行定期维护及保养，若发现使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。

（5）房屋在后续的使用中不得超过本次验算采用的荷载值，若后期装修情况与本次验算采用荷载值不一致时，需对该房屋承载力进行重新复核验算。