生活中，我们常常遇到在一栋多层建筑中，由于某种使用功能的改变，委托方想了解局部安全情况的问题。比如一栋20层的商住楼，业主只租赁其中的一层改造为超市使用，那么这个时候能不能做局部鉴定，局部鉴定如何做？

局部鉴定是可以做的，但局部鉴定是有前提的，必须房屋整体是没有安全隐患的。这就需要检测鉴定机构的资深工程师在调查阶段进行详细调查并做出判断。

如果一栋房屋有完整的设计及施工验收资料，结构体系合理且无改造或有改造但有完整的改造设计及施工验收资料，同时未见明显的外观缺陷，那么可以认为该房屋是没有安全隐患的。

对于安全性鉴定，分为三个层次。对于局部鉴定项目可只进行到构件层次，对构件进行评定，从而做出判断。局部范围较大，可为一个结构系统时，也可进行到第二层次。

由于通规的要求，鉴定时必须进行安全性鉴定和抗震鉴定，不得不说，这个规定是存在不合理之处的。原因在于，抗震鉴定是对房屋整体来说的，只能对房屋整体进行，这就和安全性鉴定可分三个层次进行出现了不协调的地方。

对于局部鉴定项目的抗震，可以依据《建筑抗震加固技术规程》JGJ116-2009第3.0.3条的规定来判断。

该条文规定：当加固后结构刚度和重力荷载代表值的变化分别不超过原来的10％和5％时，应允许不计入地震作用变化的影响。

对于局部鉴定项目，可对比原结构模型与局部荷载改变后模型的重力荷载代表值，当不超过原来的5%时，可不进行地震作用计算。抗震构造按原设计图纸进行评估即可。

重力荷载代表值不超过原来的5%也是房屋能否进行局部鉴定的依据。超过时就应进行整体鉴定；不超过时，通过安全性的某个层次鉴定及抗震构造核查，从而完成局部鉴定。

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