2023年9月1日，我国首次就无障碍环境建设制定的专门性法律《中华人民共和国无障碍环境建设法》将正式施行，这将为残疾人、老年人以及具有无障碍需求的其他人自主安全地通行道路、出入建筑物以及使用其附属设施、搭乘公共交通运输工具，获取、使用和交流信息，获得社会服务或平等参与社会生活等提供法律层级的制度福利。

    建设法中明确规定：

国家支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施，为残疾人、老年人提供便利。

县级以上人民政府及其有关部门应当采取措施、创造条件，并发挥社区基层组织作用，推动既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施。

房屋所有权人应当弘扬中华民族与邻为善、守望相助等传统美德，加强沟通协商，依法配合既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施。

老旧小区加装电梯，解决居民上楼难问题，方便了人们的出行，告别爬楼时代，提高了生活质量，但是每栋房屋的承载能力由于设计不同，使用功能不同，承载能力不尽相同，在没有经过房屋检测鉴定及加装可行性分析情况下，随意进行电梯加装，有可能导致过度增加房屋荷载，产生房屋安全隐患。因此在进行加装电梯时，不仅要做好相关的手续和报备工作，还需要委托有资质的房屋检测鉴定机构进行检测鉴定及加装电梯项目的可行性分析工作。

在加装电梯之前需要对建筑物进行检测鉴定，以了解建筑物的承载力、抗震性能等是否具备加装电梯的条件。

首先，老旧小区建筑物的房龄都比较大，加装电梯就必须要考虑建筑本身是否能承受电梯运行带来的负荷。《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021对加装电梯工程提出来一些强制性要求，比如5.3.7小节中，既有住宅加装电梯不应降低原结构的安全性能；开洞位置应在门窗洞口处，并进行承载能力验算，根据验算结果，采取相应的加固措施；采用“脱开”形式、采用“连接”形式，分别都要求有数据的支持。

其次，电梯的加装也迫使房屋的用途发生改变，从而影响到建筑抗震等级。在《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021中，把加装电梯归类于“改造”类。而对原有房屋进行加层、扩建、改建等改造行为的，都是需要进行建筑安全性鉴定。加装电梯都是涉及到改变现有房屋的结构，对既有房屋的安全状况进行鉴定、评估，能够及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，避免房屋倒塌事故的发生。

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