民用建筑是指非生产性的居住建筑和公共建筑，是由若干个大小不等的室内空间组合而成的;而其空间的形成，则又需要各种各样实体来组合，而这些实体称为建筑构配件。一般民用建筑由基础、墙或柱、楼底层、楼梯、屋顶、门窗等构配件组成，如住宅、写字楼、幼儿园、学校、食堂、影剧院、医院、旅馆、展览馆、商店和体育场馆等。

民用建筑可以是整幢建筑或所划分的相对独立的鉴定单元，也可以是其中某一子单元或某一构件集。

1、在下列情况下，应进行可靠性鉴定： 

（1）建筑物大修前； 

（2）建筑物改造或增容、改建或扩建前； 

（3）建筑物改变用途或使用环境前； 

（4）建筑物达到设计使用年限拟继续使用时； 

（5）遭受灾害或事故时； 

（6）存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

2、在下列情况下，可仅进行安全性检查或鉴定：

（1）各种应急鉴定； 

（2）国家法规规定的房屋安全性统一检查； 

（3）临时性房屋需延长使用期限； 

（4）使用性鉴定中发现安全问题。

3、在下列情况下，可仅进行使用性检查或鉴定： 

（1）建筑物使用维护的常规检查； 

（2）建筑物有较高舒适度要求。

4、在下列情况下，应进行专项鉴定： 

（1）结构的维修改造有专门要求时； 

（2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时； 

（3）结构存在明显的振动影响时； 

（4）结构需进行长期监测时。

可靠性鉴定：对民用建筑的安全性（包括承载能力和整体稳定性）和使用性（包括适用性和耐久性）所进行的调查、检测、分析、验算和评定等一系列活动。

安全性鉴定：对民用建筑的结构承载力和结构整体稳定性所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列活动。

使用性鉴定：对民用建筑使用功能的适用性和耐久性所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列活动。

专项鉴定：针对建筑物某特定问题或某特定要求所进行的鉴定。

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