随意对房屋进行、改扩建等改造是一种极度危险的行为。房屋改造，既要做好相关的手续和报备工作，也要做好房屋检测鉴定及可行性分析工作。

为什么改造前需要做检测与鉴定？

2020年3月7日发生在福建省泉州市的欣佳酒店“3·7”坍塌事故，共造成29人死亡、42人受伤，直接经济损失5794万元。事故调查组将福建省泉州市欣佳酒店“3·7”坍塌事故定性是一起主要因违法违规建设、改建和加固施工，导致建筑物坍塌的重大生产安全责任事故。

任何一栋房屋都有一定的承载能力，过度的增加房屋的荷载，会对房屋安全造成一定的隐患。若改造后结构承载力不能满足，会造成房屋倾斜、开裂，甚至是上部结构构件严重损坏。建筑物进行改造前，对建筑物改造进行可行性分析及检测鉴定，可以全面了解建筑物的承载力，安全状况等，是进行改造的重要参考依据。

房屋改造需要特别注意对基础及地基承载力、原结构承载力进行复核，若基础及地基承载力、原结构承载力出现问题，可能会造成房屋沉降、倾斜，甚至是整体垮塌等，危及整栋房屋的安全。以下为房屋改造检测鉴定主要内容。

1、收集调查

收集相关设计文件、施工资料，调查建筑物的使用历史。

2、结构基本情况勘查

结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等。

3、结构使用条件勘查

包括楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等。

4、地基基础勘查

检查地基是否出现变形或者沉降、上部结构是否存在倾斜、是否有外墙开裂等。

5、上部结构表面现状勘查

结构构件是否有破损、是否存在明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有无明显裂缝，裂缝的分布、形状、大小等。

6、材料性能检测

对结构混凝土的抗压强度采取回弹法结合钻芯取样检测，对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。

7、结构复核计算

复核计算房屋的原设计文件及现状结构，确定结构安全等级，并提出相应的处理措施。

8、房屋抗震能力检测

通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

既有建筑的改造工程，可更大限度满足人们的使用需求和功能，或达一定的经济效益。但旧楼改造涉及面广、技术较复杂、质量要求高。要充分考虑新、旧建筑的联系，切实注重结合部位的施工是保证质量的关键。

综上所述，为了确认安全使用，我们在对房屋进行改造前，应该邀请具备检测资质的第三方检测单位进行结构安全检测与鉴定。