随着社会发展的需要，很多城市基础设施建设全面展开，出现很多施工项目，大型地下开挖施工项目，会对周围现有建筑物造成不利影响，造成周围土体位移或一些振动、噪声等，甚至对现有建筑物造成严重破坏，从而引发纠纷，影响社会的稳定发展。

为了在施工前和施工过程中妥善处理与此相关的问题，在施工前和施工后都是要做好房屋安全鉴定的，无论是对施工单位还是业主，都是最好的方法。当周边有施工项目的房屋，出现裂缝、倾斜等问题，想知道是否影响安全使用，一般检测方法有哪些？

1、砖墙开裂情况检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，制出各构件裂缝走向及宽度分布图。

2、混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，并详细记录，通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理制出房屋损伤分布示意图。根据第一次与最终检测制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。

3、房屋变形检测：

主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测，最终复测两个阶段。

1）初始检测

① 房屋沉降观测点的布设、初始值的测定 能反映房屋位移特征的部位设置沉降监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，可利用已有沉降观测点。

② 房屋整体倾斜检测 通过对既有房屋周围的墙体或柱体进行倾斜测量，检测房屋整体是否存在倾斜，并做出监测初始值，通过初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。

2）施工之后复测

① 复测在影响源基本稳定后才可进行。

② 计算房屋沉降、倾斜的累计总值。

③ 分析房屋损坏原因，并根据相应需要提出相应的处理措施。

为了保证房屋的使用和居住安全，对房屋的鉴定要有所有依据，施工周边影响房屋安全的检测与鉴定，需要找专业的房屋检测机构进行检测鉴定。

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